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七種不同迷人風光色彩
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別墅在《現(xiàn)代漢語詞典》中是指“在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅”，滿足的不僅僅是一種物質(zhì)生活的需要，更多的是一種生理和心理的需要。它必須位于好山好水的大自然中，“修營別業(yè)，依山傍水，盡幽居之美”；同時由于現(xiàn)代生活競爭的壓力，城市生活節(jié)奏加快，別墅必須給人以“久在樊籠中，復得返自然”的輕松感。
沿江、靠山、臨湖的特點
杭州有湖光山色各一半的自然環(huán)境，它為別墅的開發(fā)提供了先天條件。2003年2月18日，國土資源部發(fā)布緊急通知(45號令)，叫停別墅用地供應，給別墅市場帶來強有力的利好。據(jù)陽光顧問最新調(diào)研，這類產(chǎn)品在資源挖掘、產(chǎn)品創(chuàng)新、銷售模式、售后經(jīng)營等方面有了很大的提高，而今年面世的項目也會非常多，形成了以郊區(qū)板塊為主流，形成沿江、靠山、臨湖的新格局。
杭州別墅在告別了城市別墅后，較早的市場化操作的別墅主要集中在之江國家旅游度假區(qū)，那里出現(xiàn)了一批優(yōu)秀別墅住宅區(qū)，如九溪玫瑰園、西湖高爾夫、西湖花園、東方苑、景月灣等項目。像西湖高爾夫的78幢一期已建成，二期81幢別墅將于今年年底交付，而三期也即將推出。從以前的銷售來看，它創(chuàng)下了極好的業(yè)績，一些上千萬元的房子仍受追捧�？傮w來說，該區(qū)域已日漸成熟，可供開發(fā)的用地變少，由此杭州別墅也向郊外拓展，具備“靠山”條件的銀湖、小和山、閑林等區(qū)域出現(xiàn)不少項目。
從杭州別墅的發(fā)展歷程來看，最先起步于北美新古典主義建筑立面風格，其最典型的代表是九溪玫瑰園，其表現(xiàn)出典雅、莊重、精致，滿足人們對別墅的需要及好奇，一舉成為杭州別墅發(fā)展的風向標。隨后出現(xiàn)了桃花源、富春山居、七里香溪、九月森林……風格比較趨于同化。由于市場的供求關系，均取得了不俗的銷售業(yè)績。
從2003年開始，別墅市場競爭日益激烈，通過與北京、上海別墅的比較，開發(fā)商開始尋找杭州別墅市場的空白，如以現(xiàn)代主義建筑風格為營銷亮點的中能·浪漫和山、位于錢江南岸的通和·南岸花城，構造簡約的現(xiàn)代立面，更注重室內(nèi)的自然采光、通風簡潔，受到了一批現(xiàn)代別墅愛好者的追隨。江南水鄉(xiāng)·碧水銘苑則是典型江南水鄉(xiāng)風情的別墅，而綠野春天則依托其擁有午潮山國家森林公園和小和山森林公園之天然綠肺，與自然親近。以富陽銀湖地塊的頤景山莊為代表的純私家園林式別墅，表現(xiàn)了傳統(tǒng)文化的一面。
小和山板塊稀缺的熱地
小和山有一流的自然條件資源，北面有小和山森林公園，南面是午潮山森林公園，環(huán)境優(yōu)美，林木茂盛，空氣宜人。高教園區(qū)落戶于小和山，在優(yōu)越的自然環(huán)境中又增添了優(yōu)越的人文環(huán)境，能充分享受高教園區(qū)內(nèi)的圖書館、運動場、醫(yī)院等配套設施，內(nèi)外因素的結合使小和山區(qū)塊成為杭州別墅新一輪的熱點區(qū)域之一。土地的稀缺在該區(qū)塊特別明顯，目前僅有四個項目，用地總量不到1300畝，分別是浪漫和山、水木清華、九月森林、綠野春天等，而前三個項目已經(jīng)基本開發(fā)完畢，綠野春天作為小和山區(qū)域最后一塊別墅用地更顯珍貴，據(jù)綠野房產(chǎn)營銷部朱經(jīng)理說，綠野春天一期別墅只有幾十幢，由于數(shù)量有限，已成為小和山板塊別墅愛好者爭搶的目標。
銀湖板塊別墅主產(chǎn)地
銀湖開發(fā)區(qū)地處富陽市受降鎮(zhèn)，與杭州近郊其他別墅板塊相比，銀湖板塊呈現(xiàn)出三大特征。一是開發(fā)時間較早，銀湖板塊的啟動可以追溯到上世紀90年代的伊甸山莊、紫云山莊、秀水山莊、金苑山莊等第一批別墅項目，2001年之后又相繼啟動了金都·富春山居、綠城·七里香溪、三盛·頤景山莊等樓盤，到現(xiàn)在又添了許多“新軍”。二是開發(fā)量極大，經(jīng)初步統(tǒng)計，別墅項目已達10余個，開發(fā)土地4230余畝，總開發(fā)量超過100萬平方米，其中，進入銷售的樓盤有三盛·頤景山莊、金都·富春山居(二期)、綠城·七里香溪等項目，即將開盤的有美達·五月香山、三江·鳴翠藍灣、西湖山度假村、清竹藍庭等。三是它是繼之江板塊之后的又一大型別墅板塊，銀湖內(nèi)90%的項目均為別墅、排屋，即使有公寓等物業(yè)類型也是少量補充。今后還將有大量的別墅推向市場，大型高檔別墅區(qū)構筑了銀湖區(qū)內(nèi)獨具特色的高尚生活氛圍。
西溪五常板塊水的主題
西溪、五常一帶是以水網(wǎng)沼澤為主的濕地型風景區(qū)，是目前杭州生態(tài)環(huán)境保持最好的地區(qū)之一，清溪縱橫、曲水環(huán)繞，蘆葦、竹林、柿樹在岸邊密布，充滿了野趣，水是該區(qū)域景觀設計的最重要元素，代表樓盤有西溪風情、江南水鄉(xiāng)、在河之洲。
良渚板塊文化和生態(tài)
良渚區(qū)塊很早就開始了完整、統(tǒng)一、科學的整體規(guī)劃，在2001年編制的《杭州市城市總體規(guī)劃(2001-2020年)》中就確立了組團的發(fā)展趨勢，同時基于遺址保護的需要，完成了組團內(nèi)部的詳細規(guī)劃，以生態(tài)景觀為主導，以良渚遺址保護區(qū)為核心，組團布局表現(xiàn)為“一區(qū)一園四片”，形成具有文化氣息的衛(wèi)星小鎮(zhèn)。
青山湖板塊山水之間
臨安是森林資源十分豐富的國家生態(tài)示范市，全市森林覆蓋率達74.9%。青山湖是臨安自然環(huán)境最好的部分，湖面達10平方公里，比西湖幾乎大一半，周圍群山環(huán)抱、植被豐富、水質(zhì)良好、風景旖旎，地貌屬類十分豐富，湖北更有300畝美國引進的池杉木。臨安市政府正對進入青山湖的石臨公路進行改造，隨著配套的不斷完善，青山湖將成為杭州的后花園，成為杭城度假別墅的新大陸。
閑林余杭板塊丘陵的閑趣
閑林、老余杭是典型的丘陵地貌，連綿的坡地與閑趣十足的池塘相間，從自然條件看更適于建造排屋。02省道(杭昱公路)正在拓展成雙向8車道的景觀大道，邊上各有50米左右寬的綠化帶，收費站也已移至與臨安交界處，從而為閑林的發(fā)展又提供了一次機遇。一直以來，該區(qū)塊以開發(fā)別墅、排屋為主，但自從綠城·翡翠城規(guī)劃以高尚多層、小高層和高層公寓為主后，徹底改變了閑林區(qū)塊的開發(fā)模式。閑林將不斷長高，向普通公寓轉(zhuǎn)變，成為城西的又一個“蔣村”。
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