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東新路居住區(qū) 正在成為杭州第二個“城西”
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在杭州房價居高不下的今天，東新路儼然已經(jīng)成為市中心范疇頗受青睞的住宅區(qū)域之一。那么，已經(jīng)在東新路買了房子和打算在東新路買房子的杭州市民，對這個問題最為關心：東新路何時可以真正成為一個成型的大型居住區(qū)，就像城西一樣。
據(jù)了解，有關東新路的規(guī)劃近日紛紛“出爐”。根據(jù)規(guī)劃，東新路北端的皋亭山旅游區(qū)規(guī)劃范圍15平方公里左右，將劃分為一個旅游帶、五個功能區(qū)，即“一線串五珠”；皋亭山南側，石祥路北，上塘河東岸的生態(tài)公園也在加緊實施中，其一期工程杭宣鐵路兩側的綠化帶已經(jīng)動工，預計今年可供居民游憩；與東新路相傍的上塘河也在整治中，原有河道將拓寬至40米，兩岸設30米寬的綠化帶。
道路改變居住。隨著一大批規(guī)劃的逐漸出臺，東新路沿線的居住價值也開始凸顯，這里正在成為大型居住軸心區(qū)�！ �3大片區(qū)，20萬人入住
東新路東南接新武林商圈，北臨規(guī)劃中的皋亭山風景區(qū)，其沿線的房地產(chǎn)開發(fā)最早始于上世紀中后期的三塘小區(qū)，但目前已經(jīng)是杭州城北的一條人居長廊，一路上分布著水印康庭、都市楓林等十多個樓盤和東新園、北景園等幾大居住區(qū)，預計總入住人口將達到20余萬人。
根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域將形成三個大型居住片區(qū)：
1、打鐵關居住片區(qū)
東新路南端,該板塊由于離市中心較近，交通便利，較受購房者歡迎。潮王路的開通使德勝和打鐵關居住區(qū)匯聯(lián)成片，附近的浙江工業(yè)大學更為該居住板塊增添了濃郁的人文氣息。
代表樓盤：野風·現(xiàn)代城三期、野風·現(xiàn)代領地等項目。目前該區(qū)域的樓盤銷售價格已逾萬元。
2、香北居住區(qū)
東新路中端，位于東新路、香積寺路西北，總用地面積233萬平方米，未來人口數(shù)約5萬人、15000多戶，細細長長的上塘河也是貫穿其中的一條“綠脈”，規(guī)劃中的城北體育公園更是其亮點。香北居住區(qū)東南則為規(guī)劃中的沈家村居住區(qū)，位于德勝路、東新路東北，總用地面積約418萬平方，規(guī)劃總人口7.8萬余人。
代表樓盤：以利茲·水印康庭為代表。從最近的樓盤銷售信息來看，該地區(qū)的房價已攀升至7500元/平方米左右，大有與市中心住宅一較高下的態(tài)勢。
3、北景園小區(qū)
位于東新路北端，上塘河以西，石祥路以北，總建筑面積達100萬平方米的北景園小區(qū)，更是東新路小區(qū)的矚目之作。北景園規(guī)劃用地約96萬平方米，將入住近9000多戶，3萬余人，共分十二個組團，其中商品房面積約28萬平方米。北景園的商業(yè)及公建配套非常齊全，規(guī)劃有3萬余平方米的大型公建，集購物、辦公、娛樂、休閑于一體。同時，規(guī)劃中還有一所36個班的中學、兩所24個班的小學、兩所12個班的幼兒園及一個公交首發(fā)站。
代表樓盤：以通和·都市楓林、祥和人家為代表。北景園附近的商品房從2004年下半年開始旺銷，價格也是一路走高，僅半年左右，就有千余元的漲幅，目前價位在6500元/平方米以上。
大多是景觀房產(chǎn)
近年來，隨著皋亭山旅游區(qū)總體規(guī)劃的完成，在皋亭山周邊，上塘河畔涌現(xiàn)了利茲·水印康庭、通和·都市楓林等新興景觀樓盤。其中水印康庭項目近鄰規(guī)劃中的體育公園，而通和·都市楓林項目除了聘請日本園林大師奧原健次親自設計的復合景觀系統(tǒng)外，小區(qū)南北緊鄰百畝的社區(qū)綠化公園，同時受益于上塘河兩岸30米寬、綿延數(shù)百米的河濱休閑綠化景觀帶，是城北不可多得的大型都市水岸社區(qū)。據(jù)悉，該樓盤將在部分公寓樓中配置觀景電梯，使房產(chǎn)品與景觀資源優(yōu)勢融為一體。
據(jù)了解，城北還將重視保護歷史文化，如小河直街、高家花園、香積寺塔、珠兒潭等歷史文化點。
下城區(qū)交通的中軸線
打開下城區(qū)的交通地圖，可以發(fā)現(xiàn)下城區(qū)的交通干道呈現(xiàn)“一環(huán)一縱”的“中”字形格局。石祥路、德勝路、上塘高架路、秋石路（秋濤路-石橋路）形成閉合的交通圈，而東新路如同“中”字蒼勁有力的一豎，南北連通杭州市中心最為重要的三條東西干道：環(huán)城北路——杭州的內環(huán)線、德勝路快速干線——南北樞紐、石祥路——杭州實際的外環(huán)線。
東新路在城北的房產(chǎn)開發(fā)中扮演了越來越重要的角色，逐漸成為新城北的人居軸心。新近出臺的“下城區(qū)2005年十件實事”中，東新路延伸段等交通工程將確保年底前啟動，屆時，東新路作為下城區(qū)交通中軸線的地位將更加重要。
業(yè)內人士指出，這些快速干線基本上都屬于33929規(guī)劃的重點工程，幾乎均為高級公路，如新建成的石橋路等重點路段，甚至達到了56米寬雙向6車道。而通過東新路等南北快速干道，從城北的任何一個地方到武林廣場，只需五至十分鐘的車程，將真正實現(xiàn)“車暢其流”。而根據(jù)下城區(qū)的軌道交通遠景：東新路北段的重工路將預留軌道交通遠景線路。
超市等商業(yè)配套齊全
東新路沿線的大型商業(yè)設施，近幾年來的發(fā)展可圈可點。從最早的易初蓮花、樂購到新近開張的意大利依邦超市，大大方便了居民生活。據(jù)說，最近又有民間資本看好東新路的商業(yè)潛力，打算開設“美食娛樂廣場”。不斷完善的公共設施，遍地開花的商業(yè)配套，東新路沿線正呈現(xiàn)出一個全新的民居風貌。
老城北遺留下來的工作和居住的不平衡局面，正隨著東新路沿線的和平會展中心、香北商業(yè)中心、石祥路汽車產(chǎn)業(yè)街、下城區(qū)科技園等新商業(yè)、商務中心的陸續(xù)崛起而打破。
目前，位于東新路紹興路口的浙江農(nóng)展館已建成啟用，浙江國際旅游展示中心和浙江國際商務中心等工程進展順利。5年內，和平會展中心區(qū)所轄的展館面積將超過100萬平方米，成為杭州的會展大區(qū)�！ �
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