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武漢新區(qū)規(guī)劃特色將帶動房價快速提升空間
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區(qū)位地理
武漢新區(qū)占地368平方公里，規(guī)劃范圍是以長江、漢江和京珠高速公路圍合而成的扇形區(qū)域，包括現(xiàn)在的漢陽區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和蔡甸區(qū)的一部分。相當(dāng)于武漢目前的主城區(qū)建成面積，到2008年新區(qū)建成后，等于又為武漢新添了一座百萬人口的中等城市！
武漢新區(qū)規(guī)劃將重點突出以“三大特色功能組團、六湖連通的水系生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、六縱六橫的道路骨架”為特點的發(fā)展框架。
漢陽坐擁兩江，山水資源得天獨厚，但基礎(chǔ)設(shè)施和城市化水平相對較弱，在三鎮(zhèn)中發(fā)展相對滯后。2004年，漢陽迎來了建設(shè)“武漢新區(qū)”的重大戰(zhàn)略決策。三年間，月湖附近的琴臺大劇院主體竣工；梅子路上的墨水湖大橋、南太子湖大橋基本完工；牽系未來四新核心區(qū)的四新大道已經(jīng)動工；在長江一橋至楊泗港之間，武漢新區(qū)的長江江灘改造別具文化特色；蓮花湖環(huán)境整治及綜合開發(fā)、龜山綜合整治等環(huán)境整治項目加緊推進……
新區(qū)建設(shè)“高水平規(guī)劃，大手筆投資”，漢陽迎來了千載難逢的歷史機遇。
鐘家村
“摩爾商城”扎堆
鐘家村的銅鑼灣廣場入駐鐘家村后，鐘家村地區(qū)顯示出市級商業(yè)中心氣象。銅鑼灣百貨廣場，共分為地下一層，地上九層。不僅囊括了國內(nèi)外500余個知名品牌，還齊集了花樣年華、韓風(fēng)閣、一搏健身、洗浴廣場、電玩城等餐飲、娛樂、休閑場所，全市最大的百老匯國際影城來了，集高檔超市和生活用品于一體的“生活劇場”也來了。
羅艷告訴記者，她在漢陽生活了十多年�！拔覑酃浣�。以前，總是去漢陽商場買衣服，要么就去漢口或者武昌購物。現(xiàn)在，我不用到處折騰了。從鐘家村到王家灣，再到沌口開發(fā)區(qū)，商業(yè)配套如雨后春筍般冒了出來：銅鑼灣廣場、保安時代商業(yè)中心、21世紀購物中心、金凱購物中心、湘隆時代商業(yè)中心……我逛都逛不過來啊。”
鐘家村的銅鑼灣廣場入駐鐘家村后，鐘家村地區(qū)顯示出市級商業(yè)中心氣象。銅鑼灣百貨廣場，共分為地下一層，地上九層。不僅囊括了國內(nèi)外500余個知名品牌，還齊集了花樣年華、韓風(fēng)閣、一搏健身、洗浴廣場、電玩城等餐飲、娛樂、休閑場所，全市最大的百老匯國際影城來了，集高檔超市和生活用品于一體的“生活劇場”也來了。
銅鑼灣廣場的正對面，中天閩東國際城正在興建；側(cè)面將擴建漢陽商場，再建一座32層高樓，1—4層為商場，和現(xiàn)有的漢陽商場連通。新大樓旁，新建步行購物街、大型地下停車場。
漢商也要在21購物中心頂樓開設(shè)娛樂中心。漢商21購物中心首層，是人氣鼎盛的家樂福超市，二樓由漢商經(jīng)營服飾品。待三層娛樂中心建成，該商業(yè)集群總營業(yè)面積將達8萬平方米，成為一座大型購物消費中心。華鎰集團稱，中心建設(shè)成功后，將在此地形成業(yè)態(tài)豐富的“王家灣摩爾商城”。
市民馬陽則更看重商業(yè)圈的投資價值。“我和同事都看好沌口開發(fā)區(qū)的商業(yè)前景。有合適的機會，我會在沌口投資一個商鋪。我認為，東風(fēng)、神龍等大型企業(yè)職工的消費潛力將使沌口商業(yè)區(qū)更具投資價值�！�
南岸咀
洗馬長街將整體拆遷
南岸咀處于長江、漢江交匯的地方，被成為“中國之角”，一面是長江的腹地，一面是漢江的歸宿。
南岸咀曾經(jīng)因為是個災(zāi)地而被人遺棄的角落。三年前，南岸咀還是個跑馬場，到處是沙礫或者野草�，F(xiàn)在，南岸咀卻是一派新景象。南岸咀3000戶居民悉數(shù)遷出后，武漢市政府有規(guī)劃的植樹造林，植草養(yǎng)卉。
一直沿著江岸走，記者一行漫步到了晴川閣、南岸咀。
高老又滔滔不絕地為我們講起了南岸咀的歷史：早先南岸咀曾經(jīng)因為是個災(zāi)地而被人遺棄的角落。三年前，南岸咀還是個跑馬場，到處是沙礫或者野草。現(xiàn)在，南岸咀卻是一派新景象。南岸咀3000戶居民悉數(shù)遷出后，武漢市政府有規(guī)劃的植樹造林，植草養(yǎng)卉，如今的南岸咀已是風(fēng)景如畫，芳草萋萋。
站在晴川橋上的羅艷招呼大家上晴川橋觀景，記者從晴川橋上望去，大橋飛架，彩虹臥波，水繞青山，塔雄閣秀，濤聲入耳，那正是“晴川歷歷漢陽樹，芳草萋萋鸚鵡洲”��！
“武漢新區(qū)將漢江組團定位為文化旅游中心，也就是因為漢陽這種得天獨厚的人文、自然資源優(yōu)勢�！狈祷赝局�，經(jīng)過洗馬長街，馬陽指著一群老居民區(qū)告訴記者，漢陽洗馬長街也將整體拆遷了。拆遷后，該處將建設(shè)一座再現(xiàn)明朝“漢陽府”歷史風(fēng)貌、體現(xiàn)老武漢風(fēng)情的民俗風(fēng)情休閑旅游區(qū)。
鸚鵡洲
工棚舊地變豪宅
位于漢陽東南二里長江中，古時是長江的夾河道。長江的鸚鵡洲段曾是木材的集散地，由于長江曾經(jīng)是貨物運輸?shù)闹饕ǖ�，不少商人便順長江而下，將木材、桐油等貨物從上游運送到此地。那時，這里除了各種倉庫外，工人的工棚也駐扎于此。由于河床的不斷擺動，如今隔開鸚鵡洲的夾河水路已經(jīng)被填平，鸚鵡洲與河岸相連，洲不成為洲，僅剩地名。
我們一行四人走進了小有名氣的鸚鵡花園。
市民馬陽說，鸚鵡花園地塊的“前身”是一個不起眼的游泳池。如今的鸚鵡花園已是一個成熟社區(qū)。2000年，武漢的房地產(chǎn)市場剛剛起步，進行商品房開發(fā)銷售的并不多，大型社區(qū)更少。而鸚鵡花園便是這為數(shù)不多的大型社區(qū)之一。記者一行沿著鸚鵡花園旁的小道腰路堤繼續(xù)往江邊行走，到達了令武漢人注目、武漢占地最大的濱江樓盤項目——錦繡長江。此項目承擔(dān)著武漢RBD的休閑娛樂、信息交流和高尚居住的功能，是目前武漢現(xiàn)代化濱江休憩商務(wù)區(qū)與歷史風(fēng)貌老城區(qū)的融合過渡。今后，這里將打造成集超五星級酒店、高檔寫字樓、產(chǎn)權(quán)式公寓、SOHU、商業(yè)街及高檔住宅區(qū)為一體的大型綜合國際濱水社區(qū)。
“真是想不到啊。”高老十分感慨地說，以前，鸚鵡洲的土地租金特別便宜，漢江對面的商人都在鸚鵡洲租賃地皮、倉庫存放貨物�！艾F(xiàn)如今，曾經(jīng)布滿破舊、低矮的大棚屋的鸚鵡洲，不但有了成熟的社區(qū)，今后還將擁有一個大型綜合濱江水岸社區(qū)。人們都不約而同地把眼光投向鸚鵡洲。”市民羅艷笑稱，“現(xiàn)在漢陽的房價都跟著漲啊！”
■記者印象
以前，漢陽給人的印象是舊、破、臟，加之散落在漢陽的眾多湖泊，使?jié)h陽的新樓盤只能“見縫插針”，讓人感覺漢陽始終難以出現(xiàn)新的面貌。而此次的漢陽之行，真讓記者大為驚訝。
濱江樓盤錦繡長江、都市蘭亭、濱江怡暢園等樓盤仍像星星一樣散落在漢陽的各地，但相對集中的鐘家村板塊已呼之欲出。閩東國際城、銅鑼灣廣場、漢商銀座呈三足鼎立之勢，寫字樓、大型商場、步行街、住宅等多樣化的業(yè)態(tài)豐富和提升了整個漢陽中心城區(qū)的價值。
梅子路為軸編織“六縱六橫”
正在建設(shè)中的漢陽梅子路，上連月湖橋，下接墨水湖大橋，橫穿漢陽大道。根據(jù)規(guī)劃，梅子路將成為漢口天河機場和武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的主要連通道，還將擔(dān)當(dāng)漢陽乃至武漢新區(qū)交通的中軸線的重任。目前，在漢陽，像梅子路這樣正在緊張施工建設(shè)中的道路，還有郭琴路、月湖大道等10多條。
原來由于長期投入不夠，漢陽道路數(shù)量少、質(zhì)量差，全區(qū)僅有的三條老干道不堪重負。交通成為制約漢陽經(jīng)濟社會發(fā)展的一根“軟肋”。
在武漢新區(qū)的規(guī)劃新鮮出爐后，作為新區(qū)核心區(qū)域所在的漢陽，確定以梅子路為中軸線的“六縱六橫”道路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)計劃：即濱江大道、鸚鵡大道、攔江堤路、梅子路、芳草路、龍陽大道為六縱；月湖大道、琴臺大道、漢陽大道、墨水湖北路、二環(huán)線、四新大道為六橫。以“六縱六橫”為主，其他支干道為輔的路網(wǎng)體系，托起新區(qū)道路的“骨架”。
南太子湖大橋是梅子路的末段，也是武漢新區(qū)標志性建筑之一。大橋全長1175米，超過3條江漢一橋的總和。路幅寬為雙向六車道。記者在南太子湖見到大橋橋身已現(xiàn)雄姿。
梅子路全長9.4公里，等到今年年底梅子路完全建成通車，從漢陽到武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將長驅(qū)直入，估計10分鐘就可達到。
■專家點評
漢陽房產(chǎn)發(fā)展的最大亮點
武漢新區(qū)是漢陽房地產(chǎn)發(fā)展最大的亮點，也是今年全市市政和公共配套設(shè)施投入最大的區(qū)域。
僅僅在一年以前，武漢還被稱為中部價格洼地，而如今，武漢房價已經(jīng)成為中部領(lǐng)頭羊。同樣，一年前，作為主城區(qū)板塊，漢陽的房價無疑也是武漢的價格洼地，在漢口、武昌普遍達到4000元/平方米之際，漢陽一直徘徊在3400元左右，而如今，這種情況也有了很大的轉(zhuǎn)變。
今后幾年，漢陽三分之一的城區(qū)將面臨拆遷改造，地區(qū)面貌將有很大改善，區(qū)域房價有進一步增長動力。同時，在漢口、武昌主城區(qū)價格紛紛突破5000元/平方米的背景下，今后一段時間，漢陽市場將保持一定的補漲趨勢。
——中國指數(shù)研究院武漢分院研究員李國政
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