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白云新城將建房646萬(wàn)平方米 [推薦]
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規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖
●白云新城基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工深化規(guī)劃方案勾勒清晰藍(lán)圖●白云新城不擋云山美景最佳視點(diǎn)可望60%—90%白云山
本報(bào)訊(記者/鄭佳欣)白云新城基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)日前全面啟動(dòng)，就在原白云機(jī)場(chǎng)的地址上，綠化覆蓋率高達(dá)50%的白云新城即將崛起。一份新鮮出爐的《廣州市白云新城地區(qū)城市設(shè)計(jì)深化》規(guī)劃方案顯示，白云新城六大居住社區(qū)將建成646萬(wàn)平方米住房，同時(shí)為了不擋住云山美景，白云新城將進(jìn)行視域空間控制，飛翔公園、老航站樓等一級(jí)區(qū)域要保證可見(jiàn)到60%—90%白云山。
原機(jī)場(chǎng)跑道貫穿白云新城雙核
隨著白云新城云城西路隧道的動(dòng)工，白云新城基礎(chǔ)設(shè)計(jì)建設(shè)日前全面啟動(dòng)。作為廣州中心城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，白云新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)受到人們的廣泛關(guān)注。
在規(guī)劃圖上，可以看到白云新城以原白云機(jī)場(chǎng)為中心，結(jié)合附近地區(qū)共同組成，東臨白云大道，西靠機(jī)場(chǎng)路，南至北環(huán)高速，北為黃石路，總占地面積9.22平方公里。其核心區(qū)范圍為原白云機(jī)場(chǎng)工作區(qū)與配套區(qū)，面積3.88平方公里。
按照《廣州市白云新城地區(qū)城市設(shè)計(jì)深化》方案，今后，白云新城整個(gè)規(guī)劃區(qū)域?qū)⑿纬伞耙惠S雙中心四片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。
其中“一軸”是原機(jī)場(chǎng)跑道空間，形成一條南北向80米寬的中央帶形公園貫穿整個(gè)白云新城的主軸，串聯(lián)各居住區(qū)與文化中心、商業(yè)中心以及白云公園、飛翔公園等各個(gè)功能片區(qū)，也保留了對(duì)原機(jī)場(chǎng)歷史的記憶。
在北部的文化中心區(qū)，將依托白云國(guó)際會(huì)議中心、廣州新體育館，集中建設(shè)廣州文化建筑群，包括廣州博物館、廣州市城市規(guī)劃展覽中心、廣東畫(huà)院、廣州畫(huà)院等。
而南部將以地鐵站為核心，集商貿(mào)、酒店、休閑、娛樂(lè)于一體，形成商業(yè)服務(wù)中心，以標(biāo)志性塔樓成為全區(qū)的地標(biāo)，包括大型購(gòu)物廣場(chǎng)、商業(yè)街等，機(jī)場(chǎng)航站樓及附屬設(shè)施將改造成為商業(yè)用地，與東部的商貿(mào)綜合體、商業(yè)步行街形成整體的商業(yè)氛圍，成為廣州主城區(qū)北部重要的商業(yè)服務(wù)中心。
六大居住社區(qū)建646萬(wàn)平米住宅
白云新城規(guī)劃了六大居住社區(qū)，可提供646萬(wàn)平方米住宅，其規(guī)模甚至超出了廣州全市去年一年的商品住宅銷(xiāo)售總量。北部形成“黃石社區(qū)”、“云山社區(qū)”、“蕭崗社區(qū)”三個(gè)社區(qū)，南部形成“機(jī)場(chǎng)社區(qū)”、“創(chuàng)意社區(qū)”、“柯子嶺社區(qū)”三個(gè)社區(qū)。
其中，機(jī)場(chǎng)社區(qū)位于機(jī)場(chǎng)高速路東側(cè)，機(jī)場(chǎng)西路以西，目前是機(jī)場(chǎng)的配套輔助區(qū)，規(guī)劃后除了對(duì)原民航居住和辦公用地予以保留，倉(cāng)庫(kù)、維修用地均作為住宅用地進(jìn)行規(guī)劃。
創(chuàng)意社區(qū)將結(jié)合廣東創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，建設(shè)創(chuàng)意社區(qū)。在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，將形成文化創(chuàng)意辦公區(qū)、交流展示區(qū)等，為視覺(jué)藝術(shù)工作室、畫(huà)廊、廣告策劃、時(shí)裝設(shè)計(jì)等創(chuàng)意者提供工作交流場(chǎng)所。
蕭崗社區(qū)北部將建設(shè)成農(nóng)民安置居住區(qū)，安置蕭崗村的村民，保留村落傳統(tǒng)建筑，設(shè)置村經(jīng)濟(jì)返還物業(yè)，以保障村民利益；南部結(jié)合中央公園規(guī)劃為高檔居住區(qū)。
而位于白云山下的云山社區(qū)，擁有最優(yōu)美的景觀與優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境，將規(guī)劃高品質(zhì)的居住區(qū)，建設(shè)成規(guī)模的城市高端住宅。
本次規(guī)劃還引進(jìn)新加坡“鄰里中心”的規(guī)劃理念，為每個(gè)社區(qū)配置一個(gè)鄰里中心。鄰里中心集中了所有商業(yè)和服務(wù)設(shè)施，一般包括小超市、小零售店、衛(wèi)生站、洗衣店等，并且配套小型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游戲場(chǎng)和鄰里公園等，中心設(shè)在社區(qū)居民8分鐘的步行范圍內(nèi)。
控制視域空間不擋云山美景
為了不擋住云山美景，白云新城對(duì)視域空間進(jìn)行控制。根據(jù)規(guī)劃方案，白云新城將按視覺(jué)質(zhì)量?jī)?yōu)良分為三個(gè)視域級(jí)別。其中，中、南部地區(qū)主要在一級(jí)控制范圍內(nèi)的觀景視點(diǎn)，可以看到60—90%的山體。今后，白云國(guó)際會(huì)議中心、新體育館、飛翔公園、老航站樓、白云公園將成為市民在白云新城欣賞云山美景的最佳位置。
在二級(jí)控制范圍內(nèi)，以機(jī)場(chǎng)高速公路、白云一線等為景觀視點(diǎn)，則可觀賞到白云山體的50%—60%。在三級(jí)控制范圍內(nèi)，以北部的蕭崗路段、黃石路段等作為觀景視點(diǎn)，也可觀賞到30%的白云山。
規(guī)劃還對(duì)白云新城內(nèi)的建筑高度進(jìn)行了控制�？傮w上以中部的白云公園為最低點(diǎn)，與南部的飛翔公園、西部社區(qū)公園的主要大型公共綠地構(gòu)成的大片區(qū)域，建筑高度控制在10米以下。建筑高度限制逐漸向北放寬，黃石社區(qū)、蕭崗社區(qū)控制在40—80米，云山社區(qū)控制在50—100米。此外，白云公園南側(cè)的商業(yè)綜合性新地標(biāo)建筑最高可達(dá)200米。
根據(jù)規(guī)劃，白云新城的綠地率還將達(dá)到40%。白云新城內(nèi)將有三個(gè)20公頃以上的市區(qū)公園，兩個(gè)10—20公頃的社區(qū)公園，以及八個(gè)2公頃的鄰里公園和眾多道路綠帶，人均公園面積可達(dá)8平方米。
原候機(jī)樓改造成購(gòu)物中心
按照規(guī)劃，白云新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)將涉及蕭崗、江夏、陳田、柯子嶺、三元里等5個(gè)城中村改造。其中，最大規(guī)模的蕭崗村需要拆除123萬(wàn)平方米建筑。
就蕭崗村而言，依據(jù)廣州的實(shí)際情況，一般在宅基地上可建3層半，如果按戶均建筑面積240平方米的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償，就需復(fù)建住宅70萬(wàn)平方米，其中部分可做為村民的自主房，部分作為租賃用房。根據(jù)拆復(fù)建成本計(jì)算，預(yù)算總計(jì)需要資金30億元，如按照7000元/平方米的樓面地價(jià)計(jì)算，籌資需要拍賣(mài)的開(kāi)發(fā)建筑規(guī)模將為43萬(wàn)平方米。
整個(gè)白云新城將有14座古祠堂作為歷史建筑而被保留。作為宗族權(quán)利、地位以及精神的象征代表，蕭崗村內(nèi)現(xiàn)存、保護(hù)較完好且具嶺南傳統(tǒng)特色的祠堂共有14座，如嘉慶年間的關(guān)家祠堂、道光乙己年的徐氏大宗祠等，都將予以保留。
原白云機(jī)場(chǎng)作為“八一通航”、“中巴通航”等許多歷史事件見(jiàn)證地和發(fā)生地，見(jiàn)證了廣州幾十年的發(fā)展歷史，同樣被納入保留的范圍。在規(guī)劃中將延原機(jī)場(chǎng)跑道的南北方向建立景觀長(zhǎng)軸，原候機(jī)樓將改造成大型購(gòu)物中心，并建設(shè)機(jī)場(chǎng)博物館來(lái)保留對(duì)機(jī)場(chǎng)文化的記憶。
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