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剛性需求淡出市場(chǎng) 大連樓市能否迎來(lái)"金九銀十" [推薦]
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2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)受多重因素影響，形勢(shì)一片向好。從三月份開(kāi)始，我市眾售樓處內(nèi)看房人群明顯增多，市場(chǎng)交易量逐月攀升，樓市“小陽(yáng)春”如約而至。進(jìn)入六七月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)中投資客明顯見(jiàn)多，房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升。八月，全國(guó)各大一線城市成交量又急速轉(zhuǎn)下，大有觸頂反彈之勢(shì)。
時(shí)間即將走進(jìn)九月，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)意義上的消費(fèi)旺季。按照市場(chǎng)慣例，很多的樓盤都會(huì)選在九十月份開(kāi)盤，利用秋高氣爽所帶給購(gòu)房者松動(dòng)的消費(fèi)心理，獲得“金九銀十”的熱銷。然而，在經(jīng)歷了七八個(gè)月的量?jī)r(jià)瘋漲之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)中最真實(shí)的剛性需求開(kāi)始逐漸淡出，市場(chǎng)在九月份似乎走到十字路口，市場(chǎng)成交量是掉頭向下還是震蕩上揚(yáng)？大連樓市能否迎來(lái)“金九銀十”成為業(yè)界普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。
金九銀十需借政策東風(fēng)
今年5月份，我市決定將去年開(kāi)始施行的住房公積金、交易稅費(fèi)、普通住房標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣化補(bǔ)貼、分期繳納土地出讓價(jià)款等方面的16項(xiàng)調(diào)控引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施的執(zhí)行“有效期”將延長(zhǎng)6個(gè)月，至2009年12月31日。與此同時(shí)，房貸利率降低、首次置業(yè)利率七折優(yōu)惠、購(gòu)買二手房系列稅費(fèi)優(yōu)惠政策也同時(shí)持續(xù)刺激樓市，不同需求的購(gòu)房者或許會(huì)抓住九十月份政策利好最后時(shí)機(jī)，享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠。這或許是開(kāi)發(fā)商們所希冀的“金九銀十”能借助的一股東風(fēng)。
業(yè)內(nèi)分析人士表示，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇，政府擔(dān)憂房?jī)r(jià)泡沫等背景下，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的鼓勵(lì)政策很有可能逐漸收緊，目前已有不少購(gòu)房者擔(dān)心政策收緊而開(kāi)始購(gòu)房。
“目前的貨幣政策微調(diào)，二套房貸收緊已傳達(dá)出政府針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度，若市場(chǎng)繼續(xù)火爆，房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，我相信這些利好政策在不久的將來(lái)就會(huì)被取消，購(gòu)房者同樣也能或多或少感覺(jué)到一些，所以這段時(shí)間有不少購(gòu)房者會(huì)陸續(xù)出手�！边@位業(yè)內(nèi)人士這樣向記者分析了政策利好對(duì)“金九銀十”的影響。
金九銀十 需防剛需觀望
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示，伴隨上半年商品房成交量的不斷放大，全國(guó)商品房的價(jià)格逐月開(kāi)始上調(diào)，0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%，房?jī)r(jià)越漲越快。與此同時(shí)，剛性需求人群開(kāi)始逐步淡出樓市�！霸俚鹊劝�，現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)已經(jīng)不是我一個(gè)剛畢業(yè)一兩年的人敢想的了”，在廣告公司工作的王先生這樣向記者表達(dá)了他的觀望情緒。在記者隨機(jī)進(jìn)行的好安家會(huì)員電話回訪調(diào)查中，有超過(guò)六成的好安家會(huì)員擇觀望樓市，暫不出手。他們認(rèn)為今年年底或明年年初房?jī)r(jià)會(huì)有一定跌幅。這當(dāng)中，有的是從政策角度進(jìn)行分析，有的將當(dāng)前樓市與2007年至2008年間的情況作比較，有的則是基于一種期望心理和美好的愿望。
從某種程度上說(shuō)，剛性需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)中最真實(shí)的需求，剛性需求逐步淡出樓市勢(shì)必造成投資性需求人群的恐慌，影響投資客出手步調(diào)�！敖鹁陪y十”能否再現(xiàn)，關(guān)鍵還是要看剛性需求在市場(chǎng)中的表現(xiàn)。
盡管目前市場(chǎng)中剛性需求人群觀望情緒有所升溫，但是相關(guān)研究機(jī)構(gòu)和專家在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，目前大連房地產(chǎn)市場(chǎng)中剛性需求還是普遍存在，受政策等各種因素影響，“金九銀十”一定會(huì)如約而至。
金九銀十 開(kāi)發(fā)商箭在弦上
雖然今年的市場(chǎng)特點(diǎn)使得傳統(tǒng)的“金九銀十”顯得飄忽不定，但眾開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)做好了迎接銷售旺季到來(lái)的準(zhǔn)備，眾多樓盤將在九月扎堆開(kāi)盤。據(jù)記者采訪了解，九月份大連開(kāi)盤項(xiàng)目共有14個(gè)，這里面不僅有普通住宅、公寓，更有商業(yè)寫(xiě)字樓。其中由亞洲第一、全球第三大建筑商中國(guó)中鐵傾力打造的諾德大廈是星海灣金融城崛起的第一座“雙5A”銷售型甲級(jí)純寫(xiě)字樓將在9月榮耀面市，這引起了業(yè)界的強(qiáng)烈關(guān)注。另外，中擁·藍(lán)天下、小平島、陽(yáng)光地中海、山居筆記等項(xiàng)目也將在九月份加推新品房源，這其中不乏臻品房源，值得廣大購(gòu)房者期待。
記者視線
俗話說(shuō)得好，天行有常。任何一個(gè)事物的存在發(fā)展都是有規(guī)律存在的。比如春生、夏長(zhǎng)、秋收、冬藏；又比如“金九銀十”一到，開(kāi)發(fā)商要想盡辦法去多賣房子，爭(zhēng)取及早完成這一年的銷售額。
規(guī)律的存在是件好事情，人們可以利用這個(gè)規(guī)律去創(chuàng)造一些東西，或者避免一些東西。說(shuō)到底，今年的“金九銀十”能否出現(xiàn)，看得還是開(kāi)發(fā)商們能否理性面對(duì)市場(chǎng)，購(gòu)房者能否冷靜判斷目前的市場(chǎng)形勢(shì)。人們?nèi)裟苷娴陌匆?guī)律面對(duì)市場(chǎng)，相信市場(chǎng)就會(huì)給開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者一個(gè)滿意的“金九銀十”。
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