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冬季大連樓市購房猜想 降價(jià)優(yōu)惠等傳統(tǒng)或延續(xù) [推薦]
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與春、夏、秋三個(gè)擁有房展會(huì)的季節(jié)相比，冬季相對(duì)而言不能算是個(gè)買房的好時(shí)節(jié)。但是這并不意味著冬季購房沒有可選之處。而且隨著市場形式的轉(zhuǎn)變，冬季購房還凸顯出了一定的新優(yōu)勢，正在逐漸脫離“不適合買房”的傳統(tǒng)印象。尤其對(duì)于很多已經(jīng)籌劃比較了許久的購房者和欲購買二手房的購房者來說，冬天買房倒有不少獨(dú)特的好處，是個(gè)值得好好把握的買房時(shí)節(jié)。
猜想一：降價(jià)優(yōu)惠等傳統(tǒng)做法或?qū)⒀永m(xù)
進(jìn)入了冬季這個(gè)房地產(chǎn)市場上的傳統(tǒng)淡季后，受市場整體銷售情況的影響，開發(fā)商的整體營銷策略一般都會(huì)從對(duì)銷售利潤的追求轉(zhuǎn)向?qū)κ袌龇蓊~的爭奪，再加上資金回籠、為明年繼續(xù)開發(fā)奠定基礎(chǔ)等原因，多數(shù)樓盤一般在臨近年終歲尾的時(shí)候，會(huì)以一些優(yōu)惠活動(dòng)吸引購房者。因此，冬季的樓盤價(jià)格與其他季節(jié)相比一般都會(huì)有一定的下降。而從今年秋季房交會(huì)的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，雖然今年的第四季度頗有余熱，但是依然顯示出了一定的“降溫”趨勢。所以，雖然優(yōu)惠幅度并不會(huì)太大，但是無疑也可以使購房者得到一定的實(shí)惠。
而在二手房方面，部分賣家也會(huì)由于臨近年底而急于拋售，尤其是一些投資客，在市場趨淡、前景未明時(shí)大多會(huì)選擇回籠資金，甚至在接近年終時(shí)以低價(jià)出手也有可能。而房地產(chǎn)中介公司也通常會(huì)在歲末年初為了爭取更大的市場份額，推出一定的優(yōu)惠措施。很多中小型中介公司還直接降低中介費(fèi)，并提供一些增值服務(wù)，如幫助買房者談判等。這些優(yōu)惠措施的推出，在某種程度上是讓利于購房者，這在平常都是難以享受到的。
猜想二：“寒冬”或成檢測房屋品質(zhì)的良機(jī)
北方城市冬季普遍氣溫較低，日照時(shí)間短，所以冬天可謂是居住環(huán)境最容易出問題的時(shí)期了。尤其按照今年的狀況預(yù)計(jì)，今年的冬天很有可能與近年的“暖冬”不同，成為少有的“寒冬”。因此，今冬買房可能還有一個(gè)獨(dú)特的優(yōu)勢，那就是可以通過對(duì)房屋的保暖效果和建筑品質(zhì)進(jìn)行最真實(shí)直觀的體驗(yàn)和檢測，讓購房者更容易對(duì)自己所購房產(chǎn)的質(zhì)量做到“心中有數(shù)”。
冬季的陽光照射角度為全年最小，室外溫度為全年最低，而且由于開窗時(shí)間最少，空氣流動(dòng)性也是全年最差。在這個(gè)時(shí)候挑選房屋，購房者可以通過親身體驗(yàn)，直接地感受房屋的一切實(shí)際狀況，并很容易做出正確的判斷。如果在冬季每個(gè)房間的采光都可以達(dá)到要求，供暖系統(tǒng)可以為室內(nèi)保持足夠的溫暖程度，室內(nèi)的空氣也能保持流通順暢，那么在其他季節(jié)就更沒有問題了。
此外，冬季還是檢驗(yàn)墻體潮濕度、物業(yè)管理、社區(qū)內(nèi)照明系統(tǒng)運(yùn)作情況的絕佳時(shí)期。
猜想三：搶搭政策末班車或引發(fā)買房熱潮
除了傳統(tǒng)優(yōu)勢的影響外，還有一個(gè)因素有可能使今年冬季的樓市掀起一輪買房熱潮，那就是眾多政策的即將到期。這些樓市“催化劑”在完成了“催熱2009年中國房地產(chǎn)市場”的歷史使命之后，紛紛即將于年末失去效力。無論貸款利率優(yōu)惠、手續(xù)費(fèi)減免等各種政策是否能夠在明年得以延續(xù)，今年冬天顯然頗具“末班車”的搶手意味。而且，目前這種“搶搭末班車”的心理已然潛移默化地對(duì)市場產(chǎn)生了不小的影響力，雖然現(xiàn)時(shí)還未有大規(guī)模的效果顯現(xiàn)出來，但是即時(shí)真的在年終歲尾時(shí)造成了“井噴”式的成交量大幅攀升，也不足為怪。
不過，搶搭政策末班車雖然有可能為購房帶來一定的優(yōu)惠，但是本刊依然建議廣大購房者，應(yīng)以自身需求為主，謹(jǐn)慎選擇，切勿盲目跟風(fēng)�！ �
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