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舊城改造成就樓價(jià)穩(wěn)步上升 [推薦]
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新舊樓宇形成鮮明對(duì)比
老城破舊立新
日前出臺(tái)的《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要(征求意見稿)》，為老城破舊立新樹立了明確方向；而隨后公布的《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見（試行）》提出貨幣補(bǔ)償、異地永遷、就近安置等補(bǔ)償方式，最高補(bǔ)償價(jià)夠買一手房。
規(guī)劃一出，不少開發(fā)商、專家等，均對(duì)老城樓市產(chǎn)生了向好的預(yù)期———需求穩(wěn)定，樓價(jià)穩(wěn)步上升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，舊城更新改造，要見到實(shí)效也是一年后之事，但能確定的是，將給廣州房地產(chǎn)的發(fā)展帶來全新的機(jī)遇。
樓市現(xiàn)狀：
商家理性價(jià)格穩(wěn)定
如此重大的消息出臺(tái)，關(guān)聯(lián)度最高的自然是荔灣、越秀和海珠等老城區(qū)的樓市行情。而今消息出臺(tái)一周，記者走訪商家和樓盤了解到，目前市場(chǎng)對(duì)該消息的消化反應(yīng)比較平穩(wěn)，并無出現(xiàn)大風(fēng)大浪。
將在春節(jié)期間推貨、或者一直都有產(chǎn)品在售的樓盤，如東山一品、嶺南灣畔、君湖華庭、朗逸庭、金域華府等盤，目前均未有因舊城改造消息而惜售或升價(jià)。嶺南灣畔人士說：“現(xiàn)在正在統(tǒng)計(jì)梳理能在春節(jié)檔期銷售的產(chǎn)品，到時(shí)也會(huì)適當(dāng)推出一些新春促銷，并不會(huì)因舊城更新改造就吊起來賣�！睋�(jù)悉，該盤目前的價(jià)格仍是1.5萬元/平方米左右。君湖華庭據(jù)稱春節(jié)檔期也會(huì)推出一些特惠單位，最低價(jià)從1.8萬元/平方米起。中山七路的美荔尚筑則如期在1月最后一天正式發(fā)售。
原因分析：
未來預(yù)期不敵眼下現(xiàn)實(shí)
在過去的一年，老城區(qū)如恩寧路、東濠涌等已經(jīng)啟動(dòng)拆遷改造工程，在較高拆遷補(bǔ)償款的帶動(dòng)下，當(dāng)?shù)氐亩謽莾r(jià)在短時(shí)間內(nèi)被拉升。此輪大規(guī)模的規(guī)劃藍(lán)圖下，市場(chǎng)反應(yīng)比較穩(wěn)定，這和眼下調(diào)控的現(xiàn)實(shí)分不開。
一位操盤手表示，“近期國(guó)家調(diào)控政策出得很猛，頻率很高，對(duì)賣方心理帶來很大影響，指望著能快點(diǎn)出貨，抓住眼下比較重要，更新改造畢竟是未來長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情了”。
同時(shí)，老城區(qū)的樓價(jià)的確已處在一個(gè)高位上，以最核心的荔灣區(qū)為例，09年1月份時(shí)其一手住宅均價(jià)為10010元/平方米，到09年12月份時(shí)，一手均價(jià)已升至13024元/平方米，一年升幅達(dá)30%。眼下的樓價(jià)現(xiàn)狀是，1.4萬-2萬元/平方米的產(chǎn)品非常集中。調(diào)控氛圍下的這種價(jià)位，要精明、實(shí)在的老城區(qū)買家承受，也有了一定的難度。
未來預(yù)期：
樓價(jià)穩(wěn)步上升
房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與自身價(jià)值有關(guān)，與周邊市政價(jià)值也緊密相關(guān)，老城區(qū)的樓價(jià)比近郊樓盤的要高，其中優(yōu)質(zhì)教育資源、生活配套便是很重要的支撐因素。從房地產(chǎn)市場(chǎng)看，這是一個(gè)不言自明的道理。此次更新改造，涉及拆遷人口60萬人，釋放的土地也將有數(shù)十平方米公里，對(duì)老城區(qū)樓市的預(yù)期，業(yè)內(nèi)多數(shù)人都持向好的觀點(diǎn)。
一直致力于舊城改造項(xiàng)目的新城市集團(tuán)董事長(zhǎng)曹志偉早前就表示，老城區(qū)的房子買少見少，隨著舊城環(huán)境的不斷美化，在市場(chǎng)需求不減的情況下，老城區(qū)的樓價(jià)肯定還要上升�；浥娴禺a(chǎn)副總經(jīng)理黃春同樣表示：“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，舊城改造投入巨資以改善人居環(huán)境，城市功能、形象等都隨之提升，加上拆遷改造成本也高，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)一定是上升的。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江也分析認(rèn)為：“盡管此次改造釋放的供應(yīng)量，約是廣州中心城區(qū)未來十年的商品住房供應(yīng)量，但由于改造周期長(zhǎng)，這部分供應(yīng)不會(huì)集中釋放，不會(huì)對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生沖擊影響。同時(shí)，由于舊城環(huán)境提升，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中心城區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步上升�！�
當(dāng)然，也有一些專家否定了上述觀點(diǎn)。廣東省房協(xié)理事趙卓文就認(rèn)為，“新一輪舊城改造將加大中心城區(qū)的住房供應(yīng)量，緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力，房?jī)r(jià)在供應(yīng)量提升時(shí)會(huì)有所回落”�！ �
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