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地基要挖15米離住宅只有20米 [推薦]
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杭州水星閣小區(qū)邊上最近被相關部門規(guī)劃設計了兩個建筑項目，全部都是高度達到一百米的超高層。這下水星閣小區(qū)的業(yè)主們坐不住了，他們認為，這兩個超高層建筑項目一旦開工，將對周邊的高層建筑產生破壞性影響。
住宅附近要造兩個大型建筑
杭州水星閣小區(qū)位于武林門廣場附近，北面是環(huán)城北路，西面是中河高架，東面是一塊空地�，F在這塊空地已經被平整過了，這里將修建起百米高的超高層建筑。
水星閣小區(qū)業(yè)主丁師傅：“我們水星閣相鄰兩個新建項目，一個是新湖房產開發(fā)的住宅，這一塊靠近環(huán)城北路的叫香江國家大廈，這兩塊土地造的都是百米高樓。”
這塊空地位于杭州環(huán)城北路167號，是原來杭汽輪公司的地塊。這里地理位置優(yōu)越， 屬于杭州市中心的稀缺地塊，房地產開發(fā)的黃金寶地。考慮到這些因素，旁邊的水星閣小區(qū)業(yè)主一直在強烈關注這塊空地的規(guī)劃設計。建設項目公示剛貼出來，業(yè)主們就發(fā)現了問題。
水星閣小區(qū)業(yè)主何先生：“地下最起碼挖15米以上，這樣一挖的話，我這里的建筑肯定受到影響。這挖下去10多米，離開我們這里才20多米距離，你說這個影響有多大？建設規(guī)劃局能批出來說明這中間是否有暗箱？”
從規(guī)劃公示圖上，業(yè)主們還發(fā)現，新建建筑開挖地下室的邊界線距離周邊小區(qū)很近。有的邊界線甚至已經越過小區(qū)圍墻，延伸到小區(qū)里面。
水星閣小區(qū)業(yè)主丁師傅：“地上地下建筑總量都很大，特別是地下總建筑量很大，我們擔心對我們的房子……”
水星閣小區(qū)只有24層，規(guī)劃公示出來的新建筑，層數達到30層，高度達到一百米。這樣的規(guī)劃有沒有問題？業(yè)主們請教了規(guī)劃專家。
浙江大學城市規(guī)劃系教授周復多：“這兩個建筑是破壞性的建筑，從法規(guī)上來講是違法的，從科學技術上來講，非常不科學�！�
專家稱“規(guī)劃既不科學也不合法”
周復多教授是城市規(guī)劃方面的老專家。按照他的說法，水星閣東邊的兩個超高層建設項目既不合法也不科學。那么他的說法，又有什么根據呢？
2008年，杭州市國土資源局以競拍方式出讓杭州市下城區(qū)環(huán)城北路杭汽輪公司地塊。浙江新湖房地產公司和杭州汽輪公司以92442 萬元的價格共同拍下并共同開發(fā)這個地塊。當時準備造3幢高層住宅樓和1幢多層住宅樓。后來又準備增加一幢香江國際大廈。這幢香江國際大廈的土地性質是本來是教育科研用地，現在卻可能變成商業(yè)用地。
浙江大學城市規(guī)劃系教授周復多：“改變性質是違法的，從城鄉(xiāng)規(guī)劃法來說是違法的，誰有權改變土地使用性質？”
為什么說現在的規(guī)劃設計不科學呢？周復多教授攤開建筑項目公示平面圖，上面明確顯示：地上建筑面積84019平方米，地下建筑面積45242平方米。
浙江大學城市規(guī)劃系教授周復多：“地下建筑面積相當于地上建筑面積的54%，我就問規(guī)劃局，你審批的時候有沒有考慮，地下的基礎埋深是多少？另外一個，新湖的商品住宅樓也是超高層，住宅樓超高層很少的，肯定是一種過度開發(fā)的想法。地下相當于地上51%，我要問問新湖公司，地上30層也只有十萬八萬，你地下就搞一個5萬到4萬，你是平面上鋪開，還是往地下打下去？”
周教授認為，現有的規(guī)劃設計中，地面建筑高達一百米，地下還要再開挖大體量的空間出來，對周邊原有高層建筑的安全是個很大的威脅。水星閣業(yè)主根據周教授的觀點制作了一組動畫。業(yè)主們擔心，在極端情況之下，自己居住的24層高層建筑會倒向旁邊的30層超高層建筑。
浙江大學城市規(guī)劃系教授周復多：“兩個建筑地下聯(lián)通，基礎埋深這個坑要產生疊加效應，因為我們相關的規(guī)劃上規(guī)定，新建建筑的地基的埋深絕對不能大于原有建筑，否則挨得太近肯定要產生樓倒倒�！�
曾召開過聽證會但業(yè)主并不滿意
建設項目公示是杭州市規(guī)劃局做的�，F在周邊業(yè)主對這個公示有意見，專家對原有的規(guī)劃有質疑，杭州市規(guī)劃局就應該給出一個明確態(tài)度。
昨天上午，記者來到杭州市規(guī)劃局。周末這里沒人上班。記者撥通了杭州市規(guī)劃局辦公室工作人員的電話。
杭州市規(guī)劃局辦公室王寧：“我們已經知道這件事情了，具體情況我不太清楚，周一把相關人員找來再答復�！�
一年多以前，水星閣的業(yè)主就在向杭州市規(guī)劃局反映，規(guī)劃局也給出過答復。但是業(yè)主們并不滿意。
水星閣小區(qū)業(yè)主丁師傅：“規(guī)劃局給我們的回答是八個字，符合相關法規(guī)程序。我覺得從程序上說沒錯，問題是什么相關法規(guī)，規(guī)劃局有沒有為我們老百姓把好城市規(guī)劃的關？”
水星閣東邊兩個超高層建設項目已經召開過聽證會。業(yè)主們針對新建項目的土地性質和規(guī)劃問題提出過具體意見。
浙江大學城市規(guī)劃系教授周復多：“聽證會上規(guī)劃局里沒有一個人出來說一句話，說這個問題是沒有問題的？根本就不回答這個問題，想蒙混過關�！�
業(yè)主希望充分考慮周邊小區(qū)利益
昨天早上，水星閣的很多業(yè)主聚集在杭州環(huán)城北路167號門口，抗議超高層建筑修建在這里，希望杭州市規(guī)劃局能更改原有的規(guī)劃設計，充分考慮到周邊小區(qū)的利益。
水星閣小區(qū)業(yè)主李先生：“留出一百米做綠化、幼兒園和消防通道，解決我們的配套，也解決了安全問題�！�
浙江大學城市規(guī)劃系教授周復多：“從現在開始就否定撤銷這兩個規(guī)劃設計方案，重新科學論證，充分考慮這個小區(qū)的配套要求，消防通道等等，把違法改變土地使用性質的香江國際大廈這個項目把它撤銷，土地收回。從規(guī)劃批文來講，兩年也過期了。撤銷批文，改成學校。原來就是學校。新湖的超高層改成20層以下的小高層，一般的高層�！薄 �
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