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廣州民國建筑金陵臺年底前開始復(fù)建 [推薦]
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民國建筑金陵臺
昨日召開的市規(guī)委會聽取了5個歷史城區(qū)建設(shè)項目遺留問題的處理意見，其中包括被違法強拆的民國建筑金陵臺涉及的詩書路項目，其余4宗歷史地塊項目也都是歷史上批復(fù)過且符合目前控規(guī)但都有拆遷遺留問題的，而且與名城保護規(guī)劃限高不相符。大多數(shù)項目都是政府將地塊收儲處理，為此要付出不小的代價。
被違法強拆的民國建筑金陵臺將在今年年底前開始復(fù)建，而復(fù)建項目驗收合格后可由翠樺公司繼續(xù)開發(fā)觀綠路項目。當(dāng)事方翠樺公司早前向市規(guī)劃局承諾：12月28日前開工建設(shè)復(fù)建工程，明年11月30日前完成復(fù)建工程的竣工驗收，并負(fù)責(zé)復(fù)建的費用。
名城委要求復(fù)建時間不超過兩年
今年6月11日凌晨發(fā)生的金陵臺被強拆事件備受關(guān)注，也令廣州市民的歷史文化保護意識大增。市政府的調(diào)查將該事件定性為：事實清楚、證據(jù)確鑿、情節(jié)惡劣的違法事件，應(yīng)依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理。要求發(fā)展商廣州翠樺地產(chǎn)置業(yè)有限公司（港資）復(fù)建被違法拆毀的民國建筑，并承擔(dān)所有相關(guān)費用。責(zé)令翠樺公司做出書面檢討。
7月10日，該公司向廣州市政府遞交書面檢討，表達(dá)了對于傷害了廣州市民對廣州這座歷史文化名城的感情的歉意，同時向遭受到損失的業(yè)主道歉，并表示將盡最大努力進(jìn)行彌補，以積極的態(tài)度配合政府開展有關(guān)復(fù)建工作。
據(jù)悉，此后廣州市名城委對復(fù)建工作提出了幾項具體要求，包括：在原址上力求按原尺度原貌復(fù)建，盡量采用原材料、原構(gòu)件、原工藝，在風(fēng)格上反映原有建筑風(fēng)貌；建議復(fù)建建筑作為公共建筑，對市民開放，設(shè)立標(biāo)識記錄事件過程，展示歷史、留下城市記憶，復(fù)建后可達(dá)到一定的真實性；建議明確動工日期和竣工日期，以便于政府和社會監(jiān)督，復(fù)建時間不宜太長，不宜超過兩年。
若地產(chǎn)商放棄該地塊將用于建公園
金陵臺所在的項目屬于歷史審批項目，位于詩書路與觀綠路交界處，用地面積2430平方米，計劃建9層樓，約30米高。但由于該歷史審批與在編名城保護規(guī)劃限高12米要求不一致，規(guī)劃部門一直要求翠樺公司暫緩拆遷；2013年6月11日，金陵臺被連夜無證強拆。
那么，詩書路項目翠樺公司是否可以繼續(xù)開發(fā)呢？根據(jù)市規(guī)委會主任委的決定：在復(fù)建項目驗收合格后，可允許翠樺公司按照已批規(guī)劃方案繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，但須按規(guī)范退讓復(fù)建的民國建筑，計算容積率建筑面積14030平方米，限高60米，地下空間面積可不設(shè)限制，計算容積率建筑面積不足部分按成本補償法進(jìn)行補償。若翠樺公司無意繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，則由市國土房管局負(fù)責(zé)按成本補償法進(jìn)行收地補償后用于建設(shè)公園。
市規(guī)劃局于7月29日和8月19日分別召開兩次專題協(xié)調(diào)會，強調(diào)市規(guī)委會主任委的意見，要求翠樺公司盡快送審復(fù)建方案并報送復(fù)建工程進(jìn)度計劃的承諾書。8月2日，翠樺公司向市規(guī)劃局呈送《承諾書》：9月10日前申領(lǐng)復(fù)建《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，12月28日前開工建設(shè)復(fù)建工程，2014年11月30日前完成復(fù)建工程的竣工驗收，復(fù)建涉及的一切費用由該公司負(fù)責(zé)。
海珠區(qū)同福中路商業(yè)、辦公樓項目
該項目位于同福中路、同慶路交叉口西北角，用地面積6171平方米。主要問題包括：歷史批復(fù)與在編的名城保護規(guī)劃限高30米要求不一致；地塊內(nèi)有具歷史價值的傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑；40多戶尚未征拆。
處理意見：保留地塊內(nèi)的5棟傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，由市規(guī)劃局、國土房管局、海珠區(qū)政府分工負(fù)責(zé)，指導(dǎo)業(yè)主完善方案并向規(guī)委會報告：建筑高度小于60米，建筑密度可適度增加。
荔灣區(qū)第十甫路地塊項目
該項目位于第十甫路北側(cè)、曾巷直街西側(cè)，用地面積6763平方米。存在的主要問題：與名城保護高12至18米不符，可能涉及舊寶華3號民居、陶陶居、翁源里12至18雙號民居、廣州酒家等不可移動文物及歷史建筑。地塊內(nèi)現(xiàn)有5幢推薦候選歷史建筑，27幢推薦傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑。
處理意見：建議收儲用地。
北京路商業(yè)辦公樓項目
該項目位于越秀區(qū)北京路李白巷地段，用地面積9168平方米。存在的主要問題：歷史批復(fù)建設(shè)量按照在編的名城保護規(guī)劃的建筑控高18米難以實施；地塊內(nèi)現(xiàn)有1口古井為推薦歷史建筑，另有10棟推薦傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑；存在拆遷難問題。
處理意見：收儲土地，由越秀區(qū)政府負(fù)責(zé)，在該地塊的下一步“活化”改造工作中結(jié)合北京路整體保護原則的要求，參照上海新天地等項目的做法進(jìn)行整體考慮。
越秀區(qū)東方時代購物廣場項目
該項目位于北京路與高第街交界處。存在的主要問題：歷史批復(fù)與限高18米不符；有推薦歷史建筑；有拆遷問題。
處理意見：由越秀區(qū)負(fù)責(zé)，引入珠江實業(yè)(600684,股吧)等市屬國有企業(yè)收購項目公司51%或以上股份等創(chuàng)新方式， 對該地塊進(jìn)行保護和活化改造。立即通知業(yè)主停止對地塊的建筑拆遷行為。
陳建華：
再也不搞像恩寧路
這種大拆大建項目
（5個項目中）有4個項目是活化和政府回收項目，政府是要拿錢的。
今后歷史街區(qū)范圍內(nèi)，再也不搞像恩寧路、大小馬站這樣的大拆大建項目。此類項目全部停下來后，都要按照泮塘改造的辦法，保護為主，搶救為主。
要對23片歷史文化街區(qū)進(jìn)行進(jìn)一步梳理，有減有增，減少對歷史街區(qū)風(fēng)格有破壞的建筑；增加水脈、巷道和風(fēng)格相同的建筑，進(jìn)行活化和配套。
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