□ 本文發(fā)布于
2000-12-05 16:00:50
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樣板房，真實的謊言
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坐上看耬車去看樓盤的樣板房是時下不少城市節(jié)假日里市民的一個活動節(jié)目，要買房子的人很多，所以這也就成了時尚。買房子，一種是現(xiàn)房，一種是期房，要把期房賣出去，商家依靠的就是樣板房。精心打造樣板房，全力宣傳樣板房此時是不惜工本的。房子還在圖紙上的時候，樣板房這個替身就已經(jīng)風(fēng)光地喧賓奪主了，不少買家就是看中了漂亮的替身，而向圖紙上的某一個單元下了定金。
人們喜歡看樣板房是因為它創(chuàng)造了一個"環(huán)境"，一個讓人看得見，摸得著的"房間"，比起抽象的畫在圖紙上平、立面，它要容易理解得多。從心理角度來講,樣板房可以說是承載了人們某種對美好家居的幻想，而樣板房從某個方面變虛幻成了現(xiàn)實。樣板房從空間布局、視覺設(shè)計、色彩搭配、材料選用等各方面都屬家居設(shè)計作品的上乘，尤其在家具陳設(shè)上，更是煞費苦心。反正，目的就一個：看起來讓人覺得美侖美奐，感覺只要我買了這房子就會有這樣漂亮舒適高檔的家了。
樣板房擔(dān)負(fù)了這么重要的任務(wù)，那么它是否勝任呢？地產(chǎn)商建造樣板房的方式不外乎兩種，一種是在樓盤還未興建之前，選擇環(huán)境優(yōu)美之處單獨另起"別墅式"小屋，這種類型的樣板房因為沒有什么限制，盡可以放于手腳來做，令人心曠神怡的室外景觀、良好的通風(fēng)效果，豪華舒適的室內(nèi)空間布置，還可以在使用面積上略有"伸縮"，所以帶有更大的不真實性。因為此時所見除了房間的形狀之外，它與你要買的房子基本上找不到什么共同的地方�？吹降拇巴怙L(fēng)景如畫，你看到的房間寬敞明亮，你感受到的空氣清新舒暢，可實際上呢？也可能剛好相反；第二種，是在已封頂或?qū)⒁忭數(shù)膶嶋H樓盤里做樣板房，反映交樓后的"裝修標(biāo)準(zhǔn)"。這種樣板房可以說是比較真實地反映最你的居住外部環(huán)境，而房間內(nèi)部經(jīng)過專業(yè)設(shè)計隊伍設(shè)計的點滴不聞不漏完美的室內(nèi)陳設(shè)和布局，它并不真實地表示每一位購房者的生活方式，就象電影中看到的貴州式的生活它又與你何干？更有甚者，房間的衣柜只有350毫米寬，房間的雙人床只有1800毫米長，這樣的房間怎么不"寬敞明亮"？住宅是非常人性化的居住環(huán)境，必須是充分考慮了居住者心理行為以后，通過形式與視覺的關(guān)系來傳遞信息。但這能不能傳達生活？傳達生活方式？傳達生活秩序？樣板房不可能擔(dān)負(fù)起居住環(huán)境全部的"示范"，實際上，他所能表現(xiàn)出來的僅僅很小的一部分，是一些看得見的表面的東西。
記得海珠區(qū)某樓盤推售時，整個小區(qū)規(guī)劃并不出色，甚至有些過分擁擠的感覺（看小區(qū)規(guī)劃模型后的感覺）。但參觀過它的樣板房后，許多買家欣然交付了首期款成為準(zhǔn)業(yè)主，主要就是見其樣板房的標(biāo)準(zhǔn)較高，與其樓價相比有"低買"的感覺，又如合生創(chuàng)展的愉景雅苑，樣板房設(shè)計極為精巧，各種用料搭配講究，成為吸引買家落訂的殺手锏之一（據(jù)南方日報報道）。對于銷售手段來講，這無可厚非。但仔細(xì)考察一些樣板房以后，我們再不能對樣板房給老百姓帶來的一些誤導(dǎo)等閑視之了。
樣板房作得如此漂亮，一方面，花了多少財力和精力？普通老百姓知道嗎？另一方面，是以犧牲了很多實際功能為代價的。無論如何樣板房終究只是樣板，要是所有的商品都象樣板這么好，那又何必要樹立樣板呢？大多數(shù)樣板房畢竟是不會讓人去住的，沒有使用必然不會知道其弊病在哪里�？梢哉f設(shè)計一個居住環(huán)境是在設(shè)計一種生活方式，或者說生活方式?jīng)Q定了人們的居住空間。居住空間的需要是什么？最簡單來說，一個家庭不需要儲藏空間嗎？但很多樣板房完全沒有這方面的考慮，空間看起來是寬敞了，但真正使用起來呢，或許會讓人叫苦連天；還有，工人房就不需要自然采光通風(fēng)嗎？看樣板房的時候或許不會去注意工人房是不是有窗戶。樣板房絕對不是將來房子建好以后的標(biāo)準(zhǔn)示范，頂多就是讓你動心，蠢蠢欲買罷了。
一個令人滿意的居住環(huán)境是有很多層面的，比如：充足的日照和良好的通風(fēng)狀況、干凈整潔便于維護保養(yǎng)的環(huán)境設(shè)施、安靜放松的室內(nèi)外空間、足夠的綠化面積、良好的交通、安全周到的服務(wù)設(shè)施、鄰里交往的灰空間以及居住區(qū)內(nèi)居民的歸宿感等等。一個良好的室內(nèi)居住環(huán)境更應(yīng)該是物理環(huán)境和心理環(huán)境（或者說精神環(huán)境）的綜合。樣板房的性質(zhì)決定了他不可能更多的去關(guān)注其物理環(huán)境的質(zhì)量。而且，物理環(huán)境質(zhì)量是需要長期感受的環(huán)境指標(biāo)，不是參觀半小時就可以得出結(jié)論的。而物理環(huán)境是居住空間里相當(dāng)重要的因素，直接關(guān)系到居住者的身心健康。
等你買了房子過了一段時間之后，不妨再反思一下當(dāng)初在看房的時候，有很多東西是看不出來的，比如水塔會在任何不該響的時間里響起來沒個完，你在參觀樣板房的時候是不會知道的。小區(qū)的垃圾站正對著你家的窗戶，樣板房是不會示范給你的。有了經(jīng)驗之后，有人會告訴你說，看房的時候要在別人不去的時候，比如下雨的時候，比如刮臺風(fēng)的時候，還有晚上夜深人靜的時候，掀去了售樓小姐美麗的笑容和漂亮的詞句，你才能了解到真實的情況。所以在將新辛苦積攢的錢交會出去的時候，眼睛要擦亮，千萬可別掉入樣板房美麗的陷阱中。 |
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